ขั้นตอนซื้อบ้านมือสองทีละขั้น ตั้งแต่ดูบ้านจนโอนกรรมสิทธิ์

การซื้อบ้านมือสองต่างจากบ้านโครงการใหม่ตรงที่ต้องตรวจสภาพบ้านและเอกสารด้วยตัวเองมากกว่า บทความนี้สรุปลำดับที่ควรทำ เพื่อให้ตัดสินใจได้รอบคอบและไม่พลาดรายละเอียดสำคัญ

1. ตั้งงบและเช็กความสามารถในการกู้

เริ่มจากรวมรายได้และภาระหนี้ต่อเดือน เพื่อประเมินค่างวดที่ผ่อนไหว โดยทั่วไปธนาคารจะดูสัดส่วนภาระหนี้รวมต่อรายได้ และอาจให้กู้ไม่เต็มราคาบ้าน ดังนั้นต้องเผื่อเงินดาวน์และค่าใช้จ่ายวันโอนไว้ด้วย ลองใช้เครื่องคำนวณสินเชื่อบนเว็บไซต์นี้เพื่อประเมินค่างวดและราคาบ้านที่ซื้อได้เบื้องต้น

2. ค้นหาและนัดดูบ้าน

• กำหนดทำเล งบ และเงื่อนไขที่ต้องมี เช่น จำนวนห้องนอน ที่จอดรถ การเดินทาง
• ดูบ้านอย่างน้อย 2 รอบ คนละช่วงเวลา (เช่น กลางวันและเย็น) เพื่อดูแสง เสียง และการจราจร
• ใช้เช็กลิสต์ตรวจบ้านเพื่อไม่ให้ตกหล่น

3. ตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะของทรัพย์

• ขอดูโฉนด และตรวจว่าชื่อเจ้าของตรงกับผู้ขาย
• ตรวจว่าติดจำนอง ติดภาระผูกพัน หรือถูกอายัดหรือไม่ (ตรวจได้ที่สำนักงานที่ดิน)
• เช็กค่าส่วนกลางหรือหนี้ค้างชำระ หากเป็นหมู่บ้านจัดสรรหรือคอนโด
• ตรวจแบบบ้านและการต่อเติมว่าถูกต้องตามกฎหมาย

4. ต่อรองราคาและวางมัดจำ

เมื่อตกลงราคาแล้ว มักมีการวางเงินจอง/มัดจำและทำสัญญาจะซื้อจะขาย ควรอ่านเงื่อนไขให้ชัดเจน เช่น กำหนดวันโอน ใครรับผิดชอบค่าใช้จ่ายส่วนใด และเงื่อนไขหากกู้ไม่ผ่าน หากไม่แน่ใจ ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายก่อนลงนาม

5. ยื่นขอสินเชื่อและประเมินราคา

ยื่นเอกสารรายได้และเอกสารทรัพย์สินต่อธนาคาร ธนาคารจะส่งผู้ประเมินราคามาตรวจบ้าน ผลประเมินเป็นตัวกำหนดวงเงินกู้ ควรยื่นหลายธนาคารเพื่อเปรียบเทียบดอกเบี้ยและเงื่อนไข

6. นัดวันโอนที่สำนักงานที่ดิน

• เตรียมบัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน และเงินตามจำนวนที่ต้องชำระ
• ตรวจเอกสารทุกฉบับก่อนลงนาม โดยเฉพาะราคาซื้อขายและชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ใหม่
• หลังโอนเสร็จ ให้ขอรับโฉนดฉบับใหม่ และเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า ประปา

7. หลังรับบ้าน

ตรวจสภาพบ้านอีกครั้งก่อนย้ายเข้า ทำความสะอาด ตรวจระบบน้ำไฟ และพิจารณาทำประกันอัคคีภัย (ธนาคารมักกำหนดให้ทำสำหรับบ้านที่ใช้ค้ำประกัน)

หมายเหตุ: เนื้อหานี้เป็นข้อมูลทั่วไป ขั้นตอนและค่าธรรมเนียมอาจเปลี่ยนแปลง กรุณาตรวจสอบกับสำนักงานที่ดินและธนาคารก่อนตัดสินใจ