เตรียมเงินเท่าไหร่ก่อนซื้อบ้าน เงินดาวน์ ค่าโอน ค่าจดจำนอง และค่าใช้จ่ายที่มักลืม

หลายคนคำนวณแค่ค่างวดรายเดือน แต่ลืมว่าวันโอนกรรมสิทธิ์มีค่าใช้จ่ายก้อนใหญ่ที่ต้องจ่ายทันที บทความนี้แยกให้เห็นว่าต้องเตรียมอะไรบ้าง

1. เงินดาวน์ (ส่วนที่ธนาคารไม่ให้กู้)

ธนาคารอาจอนุมัติวงเงินไม่เต็มราคาบ้าน ส่วนต่างคือเงินที่ผู้ซื้อต้องจ่ายเอง เช่น บ้านราคา 3,000,000 บาท ถ้าต้องวางดาวน์ 10% คือ 300,000 บาท สัดส่วนจริงขึ้นกับนโยบายธนาคารและประเภทที่อยู่อาศัย

2. ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์

อัตราปกติคือ 2% ของราคาประเมินของกรมที่ดิน ตามธรรมเนียมมักแบ่งจ่ายคนละครึ่งระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย (ตกลงกันได้ในสัญญา) ควรตรวจว่าช่วงเวลานั้นมีมาตรการลดหย่อนค่าธรรมเนียมจากภาครัฐหรือไม่

3. ค่าจดจำนอง

กรณีกู้ธนาคาร ต้องจดจำนองบ้านเป็นหลักประกัน ค่าธรรมเนียมปกติ 1% ของวงเงินจำนอง แต่ไม่เกิน 200,000 บาท บางโปรโมชันของธนาคารช่วยออกค่าจดจำนอง ซึ่งควรนำมาเปรียบเทียบกับดอกเบี้ย

4. ค่าใช้จ่ายอื่นที่มักถูกลืม

5. ค่าใช้จ่ายฝั่งผู้ขาย (ควรรู้เพื่อการต่อรอง)

ผู้ขายมักมีภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย และอาจมีภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ ขึ้นกับระยะเวลาถือครองและเงื่อนไขตามกฎหมาย จึงควรตกลงในสัญญาให้ชัดว่าใครจ่ายส่วนใด

ตัวอย่างการเตรียมเงิน

บ้านราคา 3,000,000 บาท ดาวน์ 10% กู้ 2,700,000 บาท: เงินดาวน์ 300,000 บาท + ค่าโอนส่วนของผู้ซื้อ (ประมาณ 30,000 บาท หากแบ่งจ่ายครึ่งหนึ่งและใช้ราคาซื้อขายแทนราคาประเมิน) + ค่าจดจำนอง (ประมาณ 27,000 บาท) รวมประมาณ 357,000 บาท ยังไม่รวมค่าประกันและค่าใช้จ่ายอื่น ตัวเลขนี้เป็นการประมาณการเท่านั้น

ลองใส่ราคาบ้านของคุณในเครื่องคำนวณสินเชื่อบนเว็บไซต์นี้ ระบบจะแสดงเงินที่ต้องเตรียมวันโอนและค่างวดให้อัตโนมัติ

หมายเหตุ: อัตราค่าธรรมเนียมและมาตรการภาครัฐอาจเปลี่ยนแปลง กรุณาตรวจสอบกับกรมที่ดินและธนาคารก่อนตัดสินใจ